値下げ物件
【間取り】
4LDK、土地面積199.61m2、建物面積103.92m2
【外観】
全居室６帖以上の4LDK平屋住宅。太陽光パネルを搭載したオール電化住宅です。
-
【外観】 全居室６帖以上の4LDK平屋住宅。太陽光パネルを搭載したオール電化住宅です。 
【前面道路含む現地写真】 駐車スペースを３台分を確保しており、セカンドカーのほか来客時にも重宝します。（車種による） 
【リビング】 南側に主要採光面を設けた、陽光が差し込む明るい住空間。奥行きのある間取りが縦方向への視線の抜けを生み伸びやかな印象を演出します。 
【リビング】 木目天井と照明が調和した、ナチュラルで温もりのある住空間。一般的なクロス天井とは異なるこだわりを感じるLDKに仕上がっています。 
【リビング】 和室６帖が隣接してるため、戸を開け放せばLDKとつながり、さらに奥行きを感じられます。空間が広がることで個々の居場所を確保しやすくなります。 
【キッチン】 つなぎ目が少ないIHクッキングヒーターを搭載したシステムキッチン。調理や下ごしらえを行うキッチンワークトップがすっきりとしています。 
【キッチン】 セミオープンタイプのキッチンは、LDKとの一体感を保ちながら、キッチン周りの生活感をほどよく隠せる設計です。床下収納が備わっています。 -
【トイレ】 北側の廊下から利用できるトイレです。玄関の近くにもトイレを設置しているので、来客時や朝のあわただしい時間帯にも気兼ねなく使うことが可能です。 
【洗面所】 すっきりとした見た目とデザイン性の高さが特徴のオープンサニタリーを採用。可動棚や床下収納など、収納スペースもしっかりと確保しています。 
【洗面所】 洗面台上部の高窓から、やわらかな自然光が差し込む心地よい空間です。洗面化粧台は鏡裏に収納スペースがあります。 
【浴室】 アクセントパネルや浴槽、床、カウンターを明るいカラーでまとめた清潔感のあるバスルーム。 
レンジフードは、シンプルなキッチンに溶け込むスタイリッシュなデザインです。 
【キッチン】 ゆったりとしたシンクは、複数の食器もまとめて洗いやすい仕様です。また腰壁があるため、リビング側への水撥ねや飛び散りを防いでくれます。 
【キッチン】 IHクッキングヒーターは腰をかがめずに火加減を確認しやすいのがうれしいポイント。 -
【キッチン】 スライドオープン型のため、立ったまま食器の出し入れができます。ビルトインの食器乾燥機はワークトップを広く使うことができるのも魅力。 
【その他室内】 エコキュートの操作パネルです。大きめのスイッチや文字表示を採用したパネルです。キッチンに設置しているため、家事をしながら自動でお湯をはることができます。 
【その他室内】 TVモニター付きのインターホンですので、直接ドアを開けることなく訪問者を確認できる防犯・安全面に配慮した設備です。 
【和室】 LDK隣接の和室は、部屋全体のデザインに馴染む縁なしタタミを採用しています。フローリングの洋室にはない、高い多目的性やリラックス効果が魅力です。 
【洋室】 北西側の洋室です。LDKに隣接した洋室は、北に加えて西側にも窓があり明るい印象。キッチンから目が届きやすく、お子様の個室やスタディスペースとしてもおすすめです。 
南東側の洋室です。室内物干しを設置しており、。一時的なランドリールームとしても使うことが可能です。 
【洋室】 玄関に隣接した北東側の洋室です。LDKから適度に距離が保たれ、在宅ワークや趣味に集中したい時などにおすすめです。 -
【洗面台】 玄関に設けた手洗い器により、帰宅後の手洗い動線がスムーズになります。来客時も洗面室まで案内せずに済み、プライバシーを守ることができます。 
【トイレ】 玄関付近に設けたトイレは、お出かけ前や来客時に便利。温水洗浄便座付きのため、一年を通して快適に使うことができます。 
【玄関】 動線を邪魔しにくいスリムなデザインのシューズボックスを採用。収納としてはもちろん、お気に入りの小物や季節の花をディスプレイスペースとしても活躍します。 
【玄関】 明るい雰囲気の玄関です。廊下部分にも収納スペースを設け、すっきりとした空間を保つことができます。 
【その他室内】 北側に配置した水回り付近にある勝手口です。屋外へ繋がるため、買い出し後の荷物運びやゴミ出しなに重宝しそうです。 
【その他屋外】 屋外から見た勝手口です。すりガラス仕様のため、室内に明るさを確保しつつプライバシーを守りやすい設計です。 
【その他設備】 ポストやインターホンなどの機能を搭載した機能門柱です。オシャレなデザインのため、住まいの外観デザインを引き立ててくれます。 -
【庭】 泥はねを防ぎやすい砂利敷きのお庭を設けました。壁付け物干しを設置しているため、衣類や大きめのシーツなどを干すことが可能。使わないときはすっきりと折りたたむことができます。 
【発電・温水設備】 屋根にはエコで経済的な暮らしをサポートする太陽光パネルを設置しています。 
【外観写真】 繰り返す地震に強い制震ダンパー＆耐震等級3を取得。さらに長期優良住宅です。 
【エントランス】 雨風や強い日差しを防ぎやすいインナータイプの玄関ポーチです。ステップを設けることで室内が覗かれにくく、プライバシーにも配慮しています。 
【全体区画図】 
【リビング】 家具・家電等をCGで追加しております。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
ユニットバス
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
太陽光発電システム
LDK18畳以上
和室
全居室6畳以上
Low-Eガラス
クローゼット
主な特徴
前道6m以上
物件概要
| 価格 | 2,799万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市東区南古都 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『上道駅』 徒歩40分 (約3200m) |
||
| 建物面積 | 103.92㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)07月予定 | 建築確認 | 第R08SHC104824号 |
| 建物構造 | 木造 1階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 199.61㎡(60.38坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.4m 間口 約12.30m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 平島小学校 徒歩20分 (約1580m) | 中学区 | 上道中学校 徒歩1分 (約80m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年07月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立上道中学校 徒歩1分 (約80m) ダイレックス平島店 徒歩8分 (約600m) ローソン南古都店 徒歩10分 (約770m) マルナカ平島店 徒歩12分 (約890m) ゆめタウン平島店 徒歩10分 (約780m) ドラッグストアコスモス東平島店 徒歩16分 (約1280m) 岡山市立平島小学校 徒歩20分 (約1580m) ザ・ビッグ平島店 徒歩27分 (約2100m) |
||
| 備考 | ■みらいエコ住宅の補助金75万円対象物件 ■住宅ローン減税で初年度は最大約21万円還付可能です！ ■フラット35S（金利Aプラン）適用 |
||
| 物件番号 | 4759232 | 取引態様 | 媒介 |
