値下げ物件
【間取り】
土地面積：147.25㎡、建物面積：116.96㎡
間取り：4LDK＋2WIC
カースペースは2台分です。
【外観】
22.25帖のLDKに隣接して5.25帖の洋室が続き間として配置されています。
扉を開放すれば約27.5帖の大空間として利用でき、閉じれば独立した個室としても使える
可変性の高い間取りです。
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【外観】 22.25帖のLDKに隣接して5.25帖の洋室が続き間として配置されています。 扉を開放すれば約27.5帖の大空間として利用でき、閉じれば独立した個室としても使える 可変性の高い間取りです。 
【全体区画図】 
【エントランス】 屋根付の玄関ポーチがあるため、雨の日の荷物の出し入れや鍵の開閉もスムーズ。 ベビーカーや自転車の一時置きにも便利です。 
【玄関】 大容量の下駄箱に加えてシュークロークも完備。靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品もまとめて収納でき、玄関まわりが散らかりません。 
【居間・リビング】 折り上げ天井と木目調の仕上げが上質な雰囲気を演出。視線が抜けることで、LDK全体に開放感が広がります。 
【キッチン】 横並びキッチンからLDKをしっかり見渡せるので、小さなお子さまの見守りも安心。家事と育児が両立しやすい住まいです。 
【浴室】 自然光が入る窓付き浴室に暖房と洗濯乾燥機を備え、清潔さと快適さを両立。忙しい日も効率よく家事が進みます。 -
【洗面所】 洗面台の背面と奥にたっぷり収納を備え、生活感を抑えたスッキリ空間を実現。家族みんなが使いやすい洗面室です。 
【洗面所】 明るく広々とした洗面台は収納力も◎。家族みんなが使いやすく、朝の支度が重なる時間帯も快適に過ごせます。 
【トイレ】 階段下の1階トイレは収納付きで、掃除用品やストック類をまとめて管理可能。家族の生活動線に寄り添う便利な設備です。 
【キッチン】 広々使えるワイドシンクに浄水器一体型水栓を採用。調理や洗い物がしやすく、毎日のキッチン時間を快適にしてくれます。 
【キッチン】 高温洗浄で清潔に仕上がる食器洗乾燥機を搭載。手洗いより衛生的で、後片付けの負担も軽減できる便利な設備です。 
【キッチン】 スタイリッシュな換気扇を採用し、キッチンの雰囲気をより上質に演出。見た目と機能性を兼ね備えた快適な空間です。 
【キッチン】 3口IHクッキングヒーターに魚焼きグリルを備え、効率よく調理が可能。火を使わない安心設計で家事がより快適になります。 -
【発電・温水設備】 浴室パネルをキッチン近くに配置し、ワンタッチでお湯張りが可能。家事効率が上がる快適な住まいです。 
【洋室】 5．25帖の洋室は採光良好で心地よい空間。WIC付きで収納も充実し、生活動線の良い使い勝手の良さが魅力です。 
【ウォークインクローゼット】 大きなWICを備え、衣類や季節物をたっぷり収納可能。生活空間をすっきり保てる、使い勝手の良いゆとりある収納です。 
【トイレ】 2階トイレは白を基調とした明るい空間で、清潔感たっぷり。家族の生活動線に便利な、使い勝手の良いトイレです。 
【洋室】 バルコニーに面した7帖の洋室にWICを設置。衣類や季節物をまとめて収納でき、家族みんなが使いやすい居室です。 
【バルコニー】 2部屋からアクセスできるインナーバルコニーは動線が良く、洗濯物干しやくつろぎスペースとして便利に使えます。 
【洋室】 7帖の洋室には室内物干し竿を設置可能。花粉の時期や雨の日でも安心して洗濯物を干せる、使い勝手の良い空間です。 -
【洋室】 バルコニーに面した6帖の洋室は明るく開放的。クローゼットを備え、衣類や荷物をすっきり収納できる快適な空間です。 
【バルコニー】 南に面したインナーバルコニーが明るさと快適さを演出。天候を気にせず活用でき、暮らしの幅が広がる空間です。 
【外観写真】 白・黒・グレーを組み合わせた外観がモダンで上質な印象を演出。シンプルながら存在感のあるデザインが魅力です。 玄関を駐車場より高く配置し、大雨時の浸水リスクを軽減。安心して暮らせる住まいです。 
【駐車場】 並列2台の駐車が可能なゆとりある駐車場。車の出し入れがしやすく、来客時にも便利な使い勝手の良いスペースです。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
下水道
給湯
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
間接照明
ダウンライト
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全室フローリング
ウォークインクローゼット2箇所
床下収納
バルコニー
南面バルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
高断熱住宅
耐震構造
制震構造
小学校徒歩10分以内
2階建
建築確認完了検査済証
新築
増改築設計図書
BELS/省エネ基準適合
設備保証付
フラット35Sに対応
物件概要
| 価格 | 2,299万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市東区西大寺川口 1号地 | ||
| アクセス | ＪＲ赤穂線『西大寺』 徒歩34分 (約2650m) |
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| 建物面積 | 116.96㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月予定 | 建築確認 | 第R07SHC121808号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向12.42㎡ |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：2,590万円 ～2,990万円 |
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| 土地面積 | 147.25㎡(44.54坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約3.4m 南東側(公道)幅 約4.4m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 豊小学校 徒歩4分 (約310m) | 中学区 | 西大寺中学校 徒歩31分 (約2450m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年03月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立豊小学校 徒歩4分 (約310m) おかやまコープ西大寺店 徒歩31分 (約2420m) 岡山一心堂病院 徒歩23分 (約1800m) 西大寺駅 徒歩34分 (約2650m) 岡山市立西大寺中学校 徒歩31分 (約2450m) マルナカ西大寺店 徒歩25分 (約1990m) 岡山市東区役所 徒歩28分 (約2220m) 西大寺緑化公園 徒歩29分 (約2290m) ケーズデンキ岡山西大寺店 徒歩30分 (約2390m) |
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| 備考 | *†*:..。春のご成約キャンペーン..。..:*†* ハウスドゥ岡山西大寺松崎のキャンペーン対象物件へ2026年４月末までにお問合せいただくと、ご成約時にダイソン掃除機など選べる家電を進呈。他の対象物件でご成約された場合も◎ 詳しくは担当者へお問い合わせください。 フラット35ご利用の場合、適合証明書取得及び手数料で88,000円必要になります。 耐震等級3＋制震ダンパーで繰り返す地震に強い住宅です。 長期優良住宅で減税＋控除 網戸11万円（税込）で設置可（オプション工事） |
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| 物件番号 | 4611735 | 取引態様 | 媒介 |
