値下げ物件
【間取り】
■敷地面積：149.90㎡（45.34坪）
■延床面積：106.82㎡（32.31坪）
□1階床面積：55.48㎡（16.78坪）
□2階床面積：51.34㎡（15.53坪）
【外観】
落ち着いた濃色外壁と直線的なデザインが特徴の住まい。採光に配慮した窓配置と、玄関まわりの奥行きある造りが心地よい暮らしを演出します。
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【外観】 落ち着いた濃色外壁と直線的なデザインが特徴の住まい。採光に配慮した窓配置と、玄関まわりの奥行きある造りが心地よい暮らしを演出します。 
【居間・リビング】 16.5帖の1階LDKは、下がり天井とダウンライトが洗練された印象を演出。対面キッチンが日常をより豊かに彩ります。 
【キッチン】 対面式のキッチンは視線を上げればリビングの様子を一望できます。下がり天井が空間のアクセントとなり、カップボード付きで収納力にも配慮しています。 
【浴室】 アクセントパネルを採用した浴室。白を基調としたバスタブが清潔感を演出し、落ち着いた空間に仕上がっています。 
【洗面所】 三面鏡付き洗面台を採用。身支度がしやすく、デザイン性のある床が空間のアクセントになっています。 
【トイレ】 清潔感のあるトイレ空間。すっきりとした内装で、日々の使用にも配慮された落ち着いた仕上がりです。 
1階の4.5帖の和室はリビングに隣接し、空間の広がりを感じられます。押し入れ付きで収納にも配慮した使い勝手の良い間取りです。 -
【洋室】 2階の主寝室は8帖の洋室。ウォークインクローゼットを備え、衣類や荷物の収納に配慮したゆとりある空間です。濃色のアクセントクロスが落ち着きのある空間を演出します。 
【洋室】 2階の6帖洋室はクローゼット付きで収納に配慮。南面に設けたデザイン窓から採光を確保し、明るく心地よい空間です。 
【洋室】 さらに別の2階6帖洋室もクローゼット付きで収納に配慮し、居室として使いやすいシンプルで落ち着いた空間です。 
【リビング】 別角度のLDK。2階へ続く階段を備えたリビング。階段下および階段横に収納を設け、空間を有効活用した使い勝手の良い設計です。 
【ウォークインクローゼット】 2階8帖の洋室にウォークインクローゼットを備え、衣類や荷物をすっきりと収納できるゆとりある設計です。 
【トイレ】 2階トイレはウォシュレット付きで快適性に配慮。採光窓を設け、明るく清潔感のある空間です。 
【エントランス】 凹み玄関のエントランスは雨に濡れにくい設計。濃色の外壁と玄関ドアの色合いが調和し、外観に上質な印象を与えます。 -
【キッチン】 収納力のあるキッチンで、多くの調理器具をすっきり収納可能。ビルトイン食洗機付きで家事効率にも配慮した設計です。 
【キッチン】 収納力のあるカップボード。下がり天井と統一性のあるデザインでこだわりの空間に仕上がっています。冷蔵庫もついついデザイン性にこだわっちゃいますね。 
【キッチン】 メンテナンス性に優れたIHクッキングヒーターです。調理後はサッと一拭き。 
【キッチン】 清潔感のあるシンクです。 
【玄関】 重厚感のある玄関ドアが際立つ玄関。収納力にも配慮され、帰宅時に安心感のある空間です。 
【玄関】 靴を脱げば、すぐに洗面所につながる設計で便利です。 
【リビング】 リビング階段を採用し、家族の動線が自然につながる設計。空間に一体感が生まれ、コミュニケーションの取りやすい住まいです。 -
【前面道路含む現地写真】 前面道路を含めた外観です。シックな佇まいで重厚感を与えてくれます。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
公共下水
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
主な特徴
前道6m以上
2階建
物件概要
| 価格 | 3,260万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市東区広谷 3号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ赤穂線『大多羅』 徒歩25分 (約2000m) |
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| 建物面積 | 106.82㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月予定 | 建築確認 | 第HPA-25-13720-1号他 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:3戸 【価格】：3,530万円 ～3,580万円 |
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| 土地面積 | 実149.9㎡(45.34坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中学区 | ||
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2026年04月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 広谷歯科クリニック 徒歩6分 (約460m) 西大寺広谷郵便局 徒歩5分 (約360m) ニシナフードバスケット西大寺店 徒歩6分 (約450m) 西大寺中央クリニック 徒歩9分 (約690m) 中国銀行 松崎支店 徒歩11分 (約830m) ウエルシア岡山富士見店 徒歩12分 (約950m) セブンイレブン岡山西大寺松崎店 徒歩15分 (約1170m) おおみち耳鼻咽喉科医院 徒歩16分 (約1280m) 岡山市立芥子山小学校 徒歩17分 (約1300m) はまだ眼科 徒歩17分 (約1360m) |
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| 備考 | スーパーまで徒歩約5分の好立地！ 広々とした16.5帖のLDKとキッチン横に水場を１箇所にまとめた家事ラク設計が魅力の住まい |
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| 物件番号 | 4590044 | 取引態様 | 媒介 |
